房产赠与过户流程有哪几步

2023-03-11 00:47:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步。

2、赠与人及受赠人到住房所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；

3、向房管局申请估价，估价后向住房所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳住房估价3%的契税（印花税已免）；

4、最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

房产赠与过户流程有哪几步

非直系亲属房产赠与过户流程

1、住房赠与人与受赠签订住房赠与的书面合同，即赠与书；

2、住房赠与的双方当事人凭住房权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

3、办理公证；

4、办理住房权转移登记手续。

地点是住房所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5、赠与人将住房交付受赠人。

住房交付以办理住房产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将住房产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

1、房产营业税，依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

（2）其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

2、附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）。

3、契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。

4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。

5、个人所得税

（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

（2）其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

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