组合贷款是否可以先还商贷

2023-08-23 22:03:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可先还商贷。混合贷款是否可以先还商贷，取决于贷款人所在城市住房公积金管理中心的规定。大多数城市的住房公积金管理中心，不支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷，少数城市支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷。

部分城市的住房公积金管理中心规定，申请组合贷款的贷款人在进行提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可只还其中的一种。如果贷款人所在的城市，住房公积金管理中心有这种固定，那么贷款人不可提前还商贷。

组合贷款是否可以先还商贷

有些城市支持贷款人可以先还商贷，再还公积金贷款。贷款人需要前往当地住房公积金管理中心，咨询具体事项。混合贷款涉及两个金融机构，一个是银行，另一个是住房公积金管理中心。

理论上，贷款人可以自由挑选先还公积金贷款或商贷。实际上，由于各地区住房公积金管理中心的规定不同，贷款人不可自由挑选先还公积金贷款或商贷。

用户需要按照当地住房公积金管理中心的规定还款，最好是前往银行或住房公积金管理中心多方面咨询，挑选相应的还款方式。

组合贷款有哪些弊端?

1、手续繁琐。

办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。

2、手续费多。

公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

3、置业升级受“牵连”。

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

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