买房定金怎样才能退回来

2023-06-04 00:16:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

目前为了解决买卖双方在交易过程当中出现的定金问题，我国《担保法》作了明确规定，购房的定金满足四种情况就可以退回来，分别是：一是定金合同没有生效，二是买卖过程当中有违约行为的发生，三是买卖合同落空，四是第三方因素或者不可抗力因素造成买卖合同落空。

1.定金合同不成立

一般我们在有购房意向的时候，卖方会要求买方先交一部分定金将房子定下来，所以购房者在购房合同签订之前交付的定金一般就是为了保证正式合同的签订而交的定金，但是如果购房者所交付的定金价格不是合同中约定的金额，这种情况下定金合同是不成立的，那么这样的话，卖方是应该退还全部定金给买家的。而且在《担保法》中规定，购房者交付的定金数额不可高于主合同价的20%，另外如果说你还没有向卖方交付定金，就还有反悔的权利。

2.买卖过程当中有违约行为发生

根据《担保法》中规定，买卖双方如果已经签订了正式的购房合同，那么买方交付的定金可以作为买房款或者退回，在这个过程当中，如果买方因为不履行合同而造成违约行为的，卖家是有权不退回定金的。也就是说，如果买家是因为不愿意继续履行合同，在交了定金之后又反悔的情况，那么卖家是可以不退回定金的。但是如果是卖家不履行合同，那么卖家应该要付买家双倍的定金。其中，如果是因为卖方所出售的房子证件不合法，或者因为买方不具备买房的条件造成合同没有办法生效的，卖家应该无条件返还定金。

3.买卖合同落空

还有一种情况，在正式签购房合同之前，卖家所承诺的住房条件，包括房价、楼层以及面积等与实际情况不符，那么定金合同就是无效的，卖家应该返还双倍的定金给买家。我们经常见到因为卖家私自提高房价，而造成交易不可进行下去，那么定金是要无条件返还的。在这里要注意的一点是双方不可达成一致的地方应该是认购书以外的条款，认购书中的条款在签订之后已经是具有法律效力了，如果买卖双方对合同的条款不可达成一致，这并不是购房者单方面违约，所以卖家需要返还买家所交付的定金。另外如果买家是因为国家出台的新政策而造成不满足购房条件，并且无法继续履行合同，那么此种情况下，卖家也是需要退还全部定金的。

4.第三方因素或者不可抗力因素造成买卖合同落空

第三方因素或者不可抗力因素都是我们不可预料以及可以预防的，如果是因为第三方因素或者不可抗力而造成的合同落空，那么这种情况下双方都没有责任，那么合同也是无效的。

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