房产评估价格怎么定价

2023-04-11 00:08:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、看房龄：住房的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而住房自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算住房的折旧费，砖混结构住房折旧期限为50年。

2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。

3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的住房最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修：装修时间在5年以内的住房，如果装修质量较高、成色又好，则需增加。如果装修时间高于5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情下降。

6、看配套：消费者在挑选二手房时，都会重点考虑到住房周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果住房周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

7、看小区：住房的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及住房的外观造型等情况，则需要减少。

房产评估价格怎么定价

房产评估价格不合理怎么办

依据我国相关法律的规定，住房拆迁评估价格不合理的，当事人对评估有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

根据规定，对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。被征收住房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收住房价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。住房征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程当中，应当向社会公开征求意见。

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