在丰台买商品房要注意哪些问题？要什么材料

2023-07-18 17:49:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买商品房过程当中，个别开发商利用自己的条件，在购房合同中故意埋下几处伏笔，为日后调解纠纷、赢得诉讼打下基础。那么我们在确定购房以后，在与开发商签订商品房买卖合同时，为了尽可能实现权利，避免将来维权出于不利地位，在签订商品房买卖合同时，予以高度注意。那么，现在我们在丰台买商品房要注意哪些问题？丰台商品房办理房产证需要什么材料？

一、在丰台买商品房要注意哪些问题

1、购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户口无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得高于140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同质量的商品住房价格低30％左右的水平确定。

4、销售和登记管理。房地产开发公司在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示住房套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发公司提出购房申请。

5、转让管理。商品住房购房人取得住房使用权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得住房使用权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。

6、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购商品住房的家庭，一经查实，房地产开发公司应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

二、丰台商品房办理房产证需要什么材料

1、住房购销合同原件及补充合同原件。

2、销售统一票据原件。

3、住房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若住房测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供住房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4、完税凭证。

5、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不可到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人需要提供身份证复印件、户口簿或户口证明复印件、单身声明具结书　购房者在本地则到民政局办理。

以上就是在丰台买商品房要注意哪些问题以及丰台商品房办理房产证需要什么材料的相关内容。大家要注意的是，房产买卖合同中设定有关不可抗力的约定应该具体，开发商不可把自身的过错，如项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，从而免除自己的责任。

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