二手房网签是怎么签的

2025-05-29 16:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房网签流程涵盖合同签订、网签申请、内容填写与提交、价格申报等步骤。网签前需核实卖家身份、注意合同内容、交房时间及密码保管。网签优势在于提高交易透明度、缩短交易时间并便于政府监控市场。

二手房网签的具体程序如下：

1、签订二手房买卖合同;

2、到房管局网站申请网签;

3、按照步骤提示填写内容;

4、提交填写好的内容;

5、办理网签后，应当及时申报交易价格。

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二手房网签前要准备什么?

1、核实卖家身份

二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷，首先购房者要找对卖家，卖家必须是住房的产权人，如果不是房子的产权人就不具备销售住房的权利。买卖双方在网签前，买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

2、注意合同内容

二手房交易所采用的的住房买卖合同可以是网上的一些范本，也可以是买卖双方商议确定的内容，只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定住房买卖合同，所以小编还是建议大家采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意交房时间

购买新房都有可能会遇到延期交房的问题，购买二手房更要注意交房时间的问题了，网签之前，购房者要看清楚住房买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期，而不注明交付使用日期;运用“过户手续办理后、住房验收合格后”等一些模糊语言，这样延期交房就无法追究对方的责任了。

4、注意密码保管

登录网上签约系统是有固定的账号和密码的，购房者要注意保管好自己设置的账号密码，避免被他人登录，篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。