2024-10-16 13:59:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
小产权和大产权是相对词。大产权是购房者具有《住房所有权证》与《土地使用权证》的住房,具有占有、使用、收益和处分四项完整的权,可以合法的进行买卖交易;小产权是指在农村集体土地面上建设的未缴纳土地出让金等费用、也没有有效的产权证住房,不可合法的进行买卖交易。
小产权房
①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才可以进行。
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不可够上市交易。
大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。
③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来挑选,毕竟商品房价格比较高的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。购房者在购买小产权之前要了解清楚购买小产权的风险。
1、办理不了产权证书
小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、再交易难
如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
3、拆迁补偿难
购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书,也就代表购房者不是住房合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得住房,又不可索回房款的尴尬局面。
什么是小产权和大产权
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 什么是小产权房 什么是大产权房
下一篇:宅基地转让条件是什么
上地自建房出售需要提供什么材料?要缴纳多少税费
2024-10-16 13:43:23宅基地转让条件是什么
2024-10-16 13:38:20买房贷款是怎么算的
2024-10-16 13:28:20公司租赁个人房产税如何计算
2024-10-16 13:21:18哪些情况下的房产属于首套房
2024-10-16 13:09:22把唯一的房子卖掉再买房算首套房吗
2024-10-16 12:16:16