2023-04-11 19:02:20 来源:互联网 分类:房产常见问题
据了解,海南二手房公积金贷款首付款政策中指出,职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的,属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%下降为30%;购买二手房,最长贷款期限由20年调整为30年。原则上要求不高于《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。
二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付。可以直接交给卖家,也可以采用“资金监管”的方式进行支付,就是在银行开立资金监管专用账户,买家在签约确定购买住房后,支付的房款在过户之前会被冻结,保证了资金安全。过户之后,房款立即解冻给业主。
1、住房年限
二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该住房的年限来衡量贷款额度的多少。如果住房年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地政策
当地政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有符合当地实际情况的不同政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策具有差异,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房龄
二手房大多数都是居住过的,二手房住房年限也会影响首付比例,在贷款交易时,银行都会衡量该住房的年限。比较新的住房贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的住房,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
4、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到银行评估价的影响,通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是银行“评估值”的七成。
海南二手房首付款政策
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