2024-09-03 08:21:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积,公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算:
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
一般来说,在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外,公摊面积还包括了这些:小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。
不同楼层,它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如,7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;至于12~33层住宅公摊率则为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。
在交房时出现面积偏差是正常的,但根据国家规定:“根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的偏差不高于3%。若偏差高于3%,多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主,同时购房者可以挑选退房。”
1、住房的户型结构:
住房的户型结构不一样,会影响公摊面积的大小,主要体现在套内的墙体面积上面,同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房,还有板式楼和典式楼都是不一样的。
2、建筑套内使用面积:
从上述公摊面积公式也可以看出,套内使用面积也是会影响公摊面积大小的,大一些的房子公摊面积就大一些,小一些的房子公摊面积也就少一些。
3、小区内公共设施:
在小区内公共设施方面,走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。
4、普通住宅比较普遍的公摊比例:
普通住宅比较普遍的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间,小高层住宅介于10%到20%之间,高层住宅介于15%到30%之间。
公摊面积计算公式是什么
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