房子预售证没下来能付首付吗

2023-03-22 09:05:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

预售证没下来不可交首付，开发商在未取得预售证之前是不可收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。

房子预售证没下来能付首付吗

没有预售证，买房有哪些风险?

1、工程烂尾风险，开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，很可能是资金实力不足，存在资金链断裂风险。

2、无法办理房产证风险，如果存在土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，造成后期无法办理房产证。

3、“一房多卖”风险，由于未取得《预售许可证》，购房者在购买时，并不可同步进行产权预约登记，在楼市不断上涨的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

4、合同无效风险，如果出现楼价飞速上涨的情况，不排除个别开发商反悔毁约的情况，由于之前合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定的，开发商可能以此为借口违约。

1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。

3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

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