买二手房可以组合贷吗

2025-01-13 04:00:24 来源：互联网分类：房产常见问题

买二手房可以组合贷款的。组合贷款对于借款人所购住房是新房还是二手房并没有要求。只要借款人符合个人住房商业性贷款条件，又缴存过住房公积金，就可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

一般当借贷人申请的公积金贷款不足以支付购房款的时候，可以向经办银行申请组合贷款。组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的，只是利率不同而已。

组合贷款的初审手续也和公积金贷款一样，只是在初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款的其它手续时，还需要填写商业贷款部分的借款申请表及办理有关手续而已。在贷款审批完以后，银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。

买二手房可以组合贷吗

二手房贷款要注意哪些事项?

1.银行对二手房的房龄、土地使用年限以及贷款年限一般都是有规定的，建议先去咨询一下银行客服，不要挑选房龄过长的二手房。像招行就规定：二手房贷款授信期限最长不高于三十年，所购住房房龄(房产已竣工年限)不高于二十年，贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不高于四十年(具体以经办行审批后确定)。

2.因为购买的是二手房，所以去银行办理贷款的时候，不只客户本人要去，住房原产权人，即卖方也需要一同到场并带齐相关资料才行。

3.办理二手房贷款前要先确认收购住房是否仍然有贷款未结清，若住房贷款仍未还清的话，那客户去贷款购房时就需要办理转按揭手续。还有，得查清房子有无在出租，二手房的买卖流程是较为复杂的，建议弄明白相关规定再办。

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