个人卖房个税怎么算

2025-05-09 06:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产交易中，个人所得税依据住房原值可否查询提供有两种计算方法，同时满足家庭唯一住宅且购买时间超5年可免交。此外，卖房还需考虑印花税（暂免）、土地增值税及增值税等费用。

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到住房原值，或能提供住房原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-住房原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、纳税人(卖方)不可在地税系统中查到住房原值，也不可提供住房原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

房产交易个税减免规定

1、如果卖方所售住房同时满足家庭唯一住宅、购买时间高于5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售住房是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

房子产权满5年的认定方法

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《住房产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《住房产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

1、印花税：住房所有权转移应税凭证应当按价款的0.05%缴纳印花税，目前个人房产交易暂时免征印花税。

2、土地增值税：个人转让住房时应当缴纳土地增值税，税率为住房售价的1%。

3、增值税：个人在转让住房时应当缴纳营业税，税率为住房售价的5%。

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