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如何应对开发商延期交房

2023-04-08 18:43:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、耐心等待:如果真的不幸遭遇了开发商延期交房,一定要弄清楚开发商延期原因。(假如是合理的原因,就应耐心等待,假如是不合理的原因,也可以耐心等待,但必须积极地和开发商商议,要求开发商给出解释。)

2、催告开发商:如果开发商并没有出面给一个明确的答复,解释不可及时交房的原因,又与开发商失去联系,这时候可以给开发商一纸公函,催促开发商交房,并要求其说明原因。

3、主张违约金:假如是因为开发商的原因造成不可按期交房的事实了,开发商又没有合理的理由,购房者可以要求开发商给予违约金。

4、申请解除购房合同:如果给出公函并没有得到相应的解决,开发商仍然没有出面,也没有任何其他形式的答复,这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了,假如证据确凿,一般能得到法院的支持。

如何应对开发商延期交房

开发商逾期交房应如何理性对待

1、首先要确认开发商的入住条件

入住是普通公众常用的概念,通常理解为住房具备可以满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等可以正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在住房尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强制交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用方法书》等材料。否则购房人有权拒绝收房,出现的后果应由开发商承担。

3、不可抗力造成延期不可全免责

开发商因为不可抗力不可如期交房的,开发商可以无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

如何应对开发商延期交房

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文章标签: 延期交房 买房准备

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