2023-04-23 15:26:19 来源:互联网 分类:房产常见问题
回迁房并不是小产权房。回迁房经过了法定的审批程序,且土地性质是属于国有划拨土地。根据规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的,可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
1、土地性质不一样。深圳回迁房是旧改项目拆迁补偿时,拆迁主体赔给回迁户的房子。回迁房全称“回迁安置房”,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的住房。
2、产权性质不一样。回迁房是有拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。
3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。
4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。
1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、回迁房过户所需的申请材料准备好后,到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到后面的缴税问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
回迁房是小产权房吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 回迁房 小产权房
上一篇: 自建房能提取住房公积金吗
下一篇:住房过户手续怎么办理
什么是住房过户
2024-09-29 03:10:25二手房评估价是谁算的
2024-09-28 23:54:24房产怎样继承
2024-09-28 22:03:25二手房贷款需要先交首付吗
2024-09-28 20:56:24通过中介买二手房要注意什么
2024-09-28 18:49:26小产权房怎么证明是自己的
2024-09-28 18:08:25