房产到期70年后怎么续费

2024-06-25 22:23:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产70年是指住房土地的使用权限70年，一般是住宅类建筑。住宅建设用地使用权期间届满的，会自动续期，不过需要提前一年申请。

但是要注意的是，自动续期并不意味着免费续期。要缴纳多少费用，就缴纳多少费用，具体看各地区，各部门的规定。

房产到期70年后怎么续费

“70年产权”不是住房使用年限

在实际生活中，大家常说的住房产权年限并不是指住房的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。

严格来讲：住房的产权是永久的，但是住房所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

买回来的房子产权年限一般都没有70年

现如今的房价，一般购房都会挑选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?

商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2015年10月1日，那么你的住房土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

现行有效法律和行政法规关于土地使用权的相关规定

1、建设用地期限的规定

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”

2、土地使用权到期后的规定

住宅用地：到期后自动续期，“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

非住宅用地：“依照法律规定办理”法律应主要指《城市房地产管理法(2019修正)》

第二十二条"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"

3、第二款中“没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”之含义目前应指《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)》第四十条“土地使用权期满，土地使用权及其地面上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

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