广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么？

2023-12-08 16:10:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

广州的住房现在有着很高的交易发展规模，不仅住房数量多，交易的人数也是不少，在如此的情形这下，购买房产的人也有了类别区分，有的人看重的是新房，有的人则是看重二手房，其实二手房交易也很不错，就是有一个问题，二手房交易的税费不太好区分清楚，那么广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么？一起了解一下吧。

广州二手房税费一览表

买房需要承担的主要税费就是契税，而卖方所要承担的有个人所得税和增值税等等。

1、个人所得税

个人所得税的缴纳是根据住房性来确定的，如果卖家出售的住房不是住房，则需要缴纳交易总金额的1％，若出售住房是家庭住房且购房时间高于了五年则不需要缴纳个人所得税。

2、契税

契税一般是根据基准税率来征收的，数额为基准税率的3％，但如果购房购买的是个人首套住房面积不足90平米，只需缴纳交易总额的1％，若首套住房面积高于90平米则需缴纳交易总额的1．5％。契税由买家承担。

3、住房中介费

除了以上两项主要的费用之外，卖方委托住房中介出售住房的也需要缴纳一定的住房中介费。

4、其它费用

除了以上三种费用之外，还有一些诸如交易手续费，权属登记费，网签费，公共住房维修基金，评估费等，当然这些费用都不会太高一般都在几十元到千元不等。

广州二手房税费缴纳要注意什么？

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买高于5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税；个人将购买高于5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。