买二手房要查产权你知道有哪些产权纠纷吗

2023-11-08 22:01:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者在面临新房和二手房的挑选时，虽然很多人想到的都是购买新房，但是在实际购买的时候，考虑到地段、性价比以及接房时间的问题时，很多购房者还是会挑挑选买二手房，二手房的优势还是有很多的，但是购买二手房可能会遇到的问题也不少，今天小编就来讲讲买二手房产权相关的问题，你知道买二手房有哪些产权纠纷吗？

1、小产权房

市民不可买根据国家政策规定，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。例如乡产权住房（又称小产权住房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限

这种问题主要出现在一些特殊的房产类型中，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行，但事实上，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

3、房子长期未办房产证

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

4、优先购买权

大家对优先购买权了解得比较多的应该就数承租人优先购买权了吧，其实比较普遍的优先购买权还包括产权共有人优先购买权，大家记住这两种就可以了。在同等条件下，住房的承租人和房产共有人具备优先购买该住房的权利，购房者想要购买房子，必须先征得他们的同意或者确认对方已经放弃优先购买权，这样买到的房子才不会产生纠纷。

如果你正准备购买二手房，那么针对二手房的这些产权问题一定要提前了解清楚，避免在购买二手房的时候遇到存在这些情况的房子，有些朋友认为只要二手房有产权就可以交易了，但其实并不是这样的，以上就是关于购买二手房要注意哪些产权纠纷的介绍了。

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