首套房贷首付最低多少？首套房贷款利率是多少？

2024-04-16 16:44:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对首套房的购买很多的朋友们，其实并不太了解具体的办理流程，在购买首套房的时候其实要注意的事情比较多，因为很多朋友们都是次购买住房，所以具体的买卖细节问题也是大家关心的，那么首套房贷首付多少首套？房贷利率是多少？我们来详细的了解一下关于首套房贷的相关事宜吧。

首套房贷首付多少？

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不可少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的挑选，全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

首套房贷款利率是多少？

1、4月首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。

2、值得关注的是，从1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨。在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

3、今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

4、首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。

对于一个家庭来讲，购买首套房是比较开心的事情，所以一定要注意具体的买卖流程，以上就是关于首套房贷首付多少首套和房贷利率是多少的相关介绍，大家在办理首套房贷的时候，要注意准备好自己的相关资料，注意具体手续的办理。