房产交易中查询产权的方式是什么房产交易时要注意什么

2024-05-15 11:35:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于购房者朋友们来说，房子固然是重要的，但是房子的产权更是重中之重，所以大部分朋友在进行房产交易的时候都比较注重房子产权的问题。对于双方来讲，交易之前可以先查询了解清楚产权的情况，避免后续因为这个问题产生纠纷，那房产交易中查询产权的方式是什么？房产交易时要注意什么？

房产交易中查询产权的方式是什么

房产交易中查询产权的方式有口头询问、电话咨询、房管局确认、网上查询这几种。

1、口头询问。进行房产交易的时候是自己成交的房产可以询问住房的出售方产权的归属以及共有人，并要求出示相关的证明证件以及资料。例如住房的购房合同、住房产权证、土地使用证等等。在中介进行的交易，中介会帮助确认产权的真实性以及归属方共有方。

2、电话咨询。查看证件之后需要打关于住房产权的咨询电话确认住房的产权，这部电话没有接通的，可以拨打房管局的电话在进行确认。

3、房管局确认。进行房产交易的时候双方可以到房管局去确认住房的产权真实性以及持有性。确认产权之后在进行房产交易的其他程序。

4、网上查询。住房的产权证都是有编号的，可以在网上输入相关查询信息，确认住房的产权。

房产交易时要注意什么

1、确认产权的可靠度注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过住房的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

上述内容就是有关房产交易中查询产权的方式是什么？房产交易时要注意什么的相关介绍，在进行房产交易时，对于产权这个领域一定不可模糊，否则后续很有可能会出现矛盾，到时候只会花更多的时间来解决这个矛盾，不仅费精力也费时间，所以大家在购房之前一定要先了解清楚。

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