住房买卖合同样本怎么写？住房买卖流程怎样的？

2023-11-19 06:37:47 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖流程怎样的？简单来说，住房买卖的流程就是找信息、看房子、谈价钱、签合同、过户和交钱。在这些流程中，签合同是一件非常重要的事情，首先人们就了解住房买卖合同样本怎么写，这样才可以知道它主要包括哪些内容，需注意的地方有哪些。如果不了解的人，可以看看下文。

住房买卖合同样本怎么写

1、住房的基本情况。

出卖方住房（以下简称该住房）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（套）（间），住房结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用住房分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），住房用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该住房平面图见本合同附件一，该住房内部附着设施见附件二；（住房所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。

2、住房面积的特殊约定。本合同条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

3、土地使用权性质。该住房相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该住房买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

4、价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算。

5、付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将该住房全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

6、交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该住房的产权证书交给买受方，并应收到该住房全部价款之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将该住房付给买受方。

7、买受方付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的应付款有权追究

住房买卖流程怎样的？

1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如住房所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供住房相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。商议沟通后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的住房进行评估，确认贷款额度，在双方签订完住房买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取住房产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费，双方共同到产权交易中心办理产权手续，买卖双方在完成住房产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、付清余款，完成交易，买方付清房款，卖方交付住房并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

住房买卖流程怎样的？关于住房买卖的流程，现在你们应该知道了。不过在买卖住房的时候，人们还要想好贷款的方式，毕竟现在的房价并不便宜，如果没有计划好的话，甚至会影响到人们以后的生活，这就得不偿失了。住房买卖合同样本怎么写？这个地方就不用说了吧。