房产过户给子女和卖给子女哪个划算

2025-05-11 04:24:02 来源：互联网分类：房产常见问题

房产过户方式挑选及手续指南：根据房产持有年限，五年以内房产赠与过户更经济，五年以上则买卖过户更划算，同时详解了房产继承与赠与过户的具体手续流程。

根据住房类型来定：

1、五年以内的房产，赠与过户更省钱

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和1.5%的契税即可。

但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他税费：住房购买不足五年以及面积高于140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。住房购买不足五年或者住房虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

2、五年以上房产，买卖过户更省钱

根据国家政策，如房产购买已高于五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

微信截图_20200911204628.jpg

房产过户给子女要办理什么手续

1、住房评估：评估公司对住房进行市值评估;

2、继承公证：房产继承人到住房所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3、住房测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理住房面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、住房测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该住房经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。

房产赠与过户手续

1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;

2、双方携带原住房所有权证、赠与合同，缴纳契税;

3、办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，住房赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、住房过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原住房产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、住房所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理住房产权赠与合同公证。

‌

文章名称：

房产过户给子女和卖给子女哪个划算

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/ff641ls544dc.html

声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房产过户房产过户手续

上一篇: 出让土地用途变更的法律适用范围是什么