买二手房跟房东谈什么

2023-07-22 01:44:19 来源：互联网分类：房产常见问题

1、谈住房产权问题：

有些出售的住房产权存在着夫妻双方共有、继承人共有、家庭共有等状况，而在购房者尚不明确知晓的情况下擅自处理共有财产并卖出，造成最终签订合同不被法律认可，因而定位无效合同。所以购买二手房时一定要明确产权问题，确保房东是具有住房的唯一享有权利，若没有房产证的交易则是对购买者极大的风险威胁，日后房产极有可能被抵押转卖，在购房前一定要注意房产证的问题，挑选有房产证的住房购买。

2、谈住房自身问题：

有些房东为了以较高的房价卖出，因而隐瞒了部分住房问题，以及住房相关问题。例如，住房本身是政策性住房，如经济适用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性质，在二次售卖时，会受到国家法律限制，可能造成合同与国家规定冲突，因此购房前一定要找房东了解清楚，避免损失的发生。

3、谈市政规划问题：

还有的住房受市政规划影响，可能面临拆迁，或是周边要建高楼或是高层住房，影响住房采光和价格等，房东才急于出售甩，所以购房者在沟通时一定要全面了解其中的利害关系。

4、谈相关缴费问题：

也有些住房在售卖时很可能已经长久不住，而拖欠物业费、电费、天然气、暖气、煤气等费用，购房者要注意这些费用问题，因为很可能拖欠的费用已经数目不小，在一些高档小区物业费还是收费较高的，为避免不必要的额外经济负担，购房者一定要找房东确认好此类问题，应该房东缴清的账款别自己背锅。

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