2017按揭住房买卖新政

2023-03-06 19:55:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭买房是现代人买房的新挑选。我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房用来抵押贷款。在购房合同中，买方先支付一部分的楼房价款给卖方，其余的房款通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，卖方可以通过一定的协将买方对期房的期权转让给金融机构取得贷款担保。按揭住房是否可以买卖是很多人心中的疑问，接下来就跟着小编一起来了解一下。

住房按揭的申请条件

住房按揭的申请条件一般有5点。第一，申请人要具备有效的居民身份。第二，申请人要有稳定的收入和良好的信用条件，有偿还贷款的能力。第三，申请人不享受一定的住房补贴的，不低于购买住房全部房款的20%作为首期，享有购房补贴的，要20%作为住房首期付款。第四，申请人有相应的资产作为抵押，或者有足够的偿还贷款的能力。第五，申请人具有购房合同或者协议，并且符合银行的评估价值。

按揭住房是否可以进行买卖

买卖按揭住房存在一定的风险。卖方将住房剩下的按揭原封不动地接过来，然后将首付款以及差价还给卖方，这种方式比较方便，只是需要办理的手续比较复杂。申请人要到房地产的行政主管部门进行申请，再需要银行、卖方、买房等几方相互配合才能顺利完成。

可以先帮卖方把银行的余额还上，等到住房解押后再办理按揭与过户手续。这样做的风险也是比较大的，一不小心就会赔上自己的金钱。最好找房地产公司的人担任担保人，由他们进行操作，提供资金，这样比较安全。还有一种方式比第一种方式有利，就是房东利用自己的钱进行解押，然后签订合同，等到解押后再办理按揭手续，双方还要约定违约责任。等到产权证办理完后再进行过户，风险就会小很多，也不会存在解押没有及时的情况。交易双方一定要在合同中写清楚相关的事宜，如果房东临时变卦，想要提高数额，也不会损伤自身的利益。

如何确保按揭中住房的买卖安全

按揭住房交易时一定要注意安全问题。住房交易时要在银行开设专门的账户，住房交易中心也会对银行的资金进行管理，没有款项证明的住房不允许办理业务。中介公司收到约束时还要考虑到经营风险，因此，保障资金的安全性能是非常重要的。住房要想顺利进行买卖，除了要保障资金的安全外，还需要确保房地产开发商签订的合约是具备法律效力的有效合约。

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