预售房如何退房

2023-08-01 21:31:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、质量不合格造成退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

2、套型偏差造成退房。根据《商品房销售管理条例》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售住房，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的偏差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积偏差造成退房。即合同约定面积与产权登记面积发生偏差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，偏差比值超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计造成退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计造成商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可挑选是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

预售房如何退房

什么是住房预售

住房预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发公司与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是住房期货买卖，买卖的只是住房的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的住房销售形式。

住房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为住房买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

住房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于住房的实质性买卖，真正的住房交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

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