父母留下的租赁房如何继承

2025-04-28 22:48:03 来源：互联网分类：房产常见问题

本文围绕“继承租赁房的注意事项”展开，详细阐述了了解租赁合同情况、确定继承人、办理继承手续、处理租赁合同等关键步骤，并强调了明确租赁房性质与权属、了解合同内容、办理继承权公证及注意税收问题的重要性。

1、了解租赁合同情况：首先，需要查看租赁合同的具体内容，包括租期、租金、续租条款等，并确定合同是否允许继承人继续承租住房。

2、确定继承人：根据法律规定，继承人通常是父母的子女。如果父母没有留下遗嘱，那么子女将成为承租住房的合法继承人。如果留下了遗嘱，那么遗嘱中的继承人将成为承租住房的继承人。

3、办理继承手续：包括申请继承证明、办理住房过户手续等。首先，需要向当地的民政部门申请继承证明，证明继承人的身份和继承权益。然后，需要办理住房过户手续，将住房的所有权转移到继承人名下。

4、处理租赁合同：如果租赁合同允许继承人继续承租住房，那么继承人可以继续履行合同，并按照合同规定支付租金。如果不允许，那么继承人可以挑选与房东商议解除合同或者寻找其他住房。

5、注意租房合同的继承问题：在租房合同中，通常会规定租房人不得将租赁权转让给他人。因此，如果租房人去世后，其继承人想要继续承租住房，需要与房东重新签订租房合同。

6、注意住房权属的变更问题：在租房人去世后，住房的所有权可能会发生变更，继承人需要及时了解住房的权属情况，确保自己的继承权得到保障。

7、注意租金和押金的处理问题：在处理遗产时，还需要考虑租金和押金的处理方式。

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继承租赁房的注意事项有哪些

1、明确租赁房的性质和权属

租赁房的性质：首先要明确租赁房是公租房还是私人租赁房。公租房的产权一般属于全民所有制或集体所有，承租人只是享有使用权，不可继承;而私人租赁房在出租人去世后，如果合同中有相关条款或继承人得到出租人同意，则可能可以继承。

租赁房的权属：如果是私人租赁房，需要确认租赁合同中的出租人是否已去世，以及是否有合法继承人。

2、了解租赁合同内容

合同期限：查看租赁合同的期限是否到期，如果到期可能需要重新签订租赁合同。

租金和押金：了解租金和押金的支付方式、金额及支付时间，确保继承后可以继续履行合同义务。

违约责任：了解租赁合同中关于违约责任的条款，避免在继承后因不了解合同内容而承担违约责任。

3、办理继承手续

继承权公证：如果租赁房属于私人财产，需要办理继承权公证，以证明继承人有权继承该租赁房的使用权。

变更租赁合同：在取得继承权后，需要与出租人或其合法继承人商议变更租赁合同，将承租人变更为继承人。

4、注意税收问题

如果租赁房是商品房或其他可以继承的房产，那么在继承过程当中可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。具体税费标准需要根据当地政策来确定。

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