验收房子注意事项

2025-01-09 16:07:15 来源：互联网分类：装修知识

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：

1、没有验收住房前，不要领取钥匙及办理入住手续。

2、约定好住房质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。

3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付住房。

验收房子注意事项

验房的流程是怎样的

1、检验住房手续

当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住房完好即可交接

当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检验住房是否完好，如果检验之后没有发现问题，那么大家就可以办理住房交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

3、交合理费用

当大家完成了住房的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般住房交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等。

住房验收要注意什么

1、验收门窗

大家在检验门的时候要检验门是否可以正常的打开，在打开的时候灵不灵活，如果是推拉门，那么还要检验滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检验窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电

在进行住房验收的时候，住房的水电大家要重点检验，当大家在验收电路的时候，是可以在五金店或者网上购买一个验电插头用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检验电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检验线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收地面

大家在验收地面的时候要注意查看地面是否平整，在检验地面是否存在问题时，最好的方式就是目测，目测不仅仅光看，例如仔细检验地面是否有突起物、颜色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

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