2023-03-05 18:11:08 来源:互联网 分类:工业机械知识
厂房出租有以下几点注意事项
一、厂房出租-租赁条款
1、月租金:注明租赁厂房的单价和总价;
2、租金增加:增加期,增加标准;
3、支付期限:支付时间、支付方式、延期支付违约金;
4、税收收据:租金是否需要正式的税收收据,税收是否包含在租金中,由谁承担税款。
二、厂房出租-合同期限
1、合同期限:总租期、起止日期;
2、交货时间:具体时间,是否为缓冲期;
3、免租期:具体期限、免租范围(仅免租);
4、搬迁期限:合同期满后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。
三 、厂房出租- 优先权
1、优先续展权:是否有优先续展权,如何行使优先续展权(期限和方式);
2、优先购买权:承租人是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。
四、厂房出租-维修条款
1、日常管理:日常管理谁负责,维修费用谁承担。
2、 大修:影响安全使用的大修谁负责,费用如何承担。
五、厂房出租- 辅助设施
1、供水设施:谁负责开通,费用如何承担,日常维修谁负责;
2、供电设施:谁负责开通,费用如何承担,日常维修谁负责;
3、 消防设施:是否具备,能否取得消防证书。
六、厂房出租-文件条款
1、 防火证书:是否有防火证书,是否有效,防火证书由谁承担;
2、合同记录:是否需要记录,记录的责任人,记录的费用。
七、厂房出租- 税务条款
1、租金是否需要发票,税款由谁承担。
2、 租用厂房税费:增值税; 房地产税; 营业税; 城建税; 印花税; 土地使用税; 公司/个人所得税。
3、 谁承担税费。
8、保证金条款
1、保证金金额和支付时间;
2、保证金无息退还;
3、没收保证金的情况(违约责任)。
九、厂房出租- 违约责任
1、 租金违约:迟交租金的滞纳金标准; 30天以上单方面解除合同的权利,没收保证金等违约金金额(或计算方法);
2、 单方解除合同的条件:擅自转租、擅自转让、转让他人,或擅自更换用途、擅自改建或变更用途、拖欠租金、使用作坊从事违法活动、故意损坏所租住房的其他追偿 法律规定的情形;
3、损坏需要恢复原状并赔偿损失。
厂房出租注意事项
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