业主收房后发现有问题怎么办

2024-11-01 02:10:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、交付使用的住房存在质量问题，在质保期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、如果住房主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。

业主收房后发现有问题怎么办

发现住房质量问题的处理方式

住房维修通常有三种方式，分别是开发商维修，业主委托第三方维修，还有就是重大质量问题可以挑选退房。

1、开发商维修

如果住房质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，这两书对质保提供了承诺，开发商不得拒绝维修。要注意的是质保期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。

2、业主维修

有的开发商不可及时帮助业主维修，业主可自行维修，但要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：

（1、应保留住房质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。

（2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。

（3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。

3、退房

如果住房出现重点质量问题，购房者此时应主动挑选退房。可以退房的质量情况有以下几种：

（1、住房主体结构质量不合格无法交房;

（2、交房后，住房质量经检验不合格;

（3、住房质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。

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