工抵房的套路

2023-03-28 19:53:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程当中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关住房权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么住房再交易就是二手房交易了。

工抵房的套路

工抵房是什么意思

工抵房全称为工程抵押的房子，即在一些特定的条件下，开发商出于建房子或者回笼资金，向银行或者向房地产的相关行业，比如建筑商或者供料商，通过融资的方式，将还没有出售的房子的部分产权或者所有的产权抵押给其他人，从而获得资金，为了还债或者建房子所使用。

说的简单点，就是开发商建造房子的时候没有钱了，不可够支付工程款，就会将房子抵押给包工程的老板用于抵债。很多人比较关心这种工抵房能不可够购买，只要是正规的供地房，而且购买的时候查一下产权是不是完整的，就可以购买。

倘若工抵房还抵押给了银行或者其他老板，这类的房子是不可够直接出售的，需先办理解押的手续，方可和正常的房子一样在市场上进行销售，所以购买这样的房子，会存在一定的风险。

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