房产交易个人所得税

2024-08-24 03:00:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

最近，小编从有关部门获悉，跟着中国房地产市场方针转向“去库存”，国家逐渐推出了房地的税收优惠方针。为了让大伙知道中国现行的自个住所销售税收优惠方针，以及房产交易个人所得税的相关规定，笔者专门整理如下，供参阅。

房产交易税收的有关政策

财政部、国家税务总局发布《关于调整自个住所转让营业税方针的通告》，营业税免征期从5年康复至2年。财政部、国家税务总局、住所城乡建造部发布了《关于调整房地产环节契税营业税优惠方针的通告》，加大了对自个住所销售的契税、营业税优惠，取消了对通常住所和非通常住所的差别待遇。

房产交易税收的相关税种

营业税及城市保护建造税和教育费附加(卖方)，自2016年2月22日起，自个将采购缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;自个将采购2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。

方针依据：《财政部、国家税务总局、住所城乡建造部关于调整房地产环节契税营业税优惠方针的通告》(财税〔2016〕23号)

土地增值税(卖方)，自2008年11月1日起，对自个出售住所暂免征收土地增值税。

方针依据：《财政部国家税务总局关于调整房地产环节税收方针的通告》(财税〔2008〕137号)

契税(买方)，自2016年2月22日起，对自个采购90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)住所，减按1%税率征收契税;对自个采购90平方米以上的家庭仅有住所，减按1.5%税率征收契税;对自个采购90平方米以上的家庭第二套改善性住所(指已具有一套住所的家庭，采购的家庭第二套住所)，减按2%税率征收契税;对自个采购3套以上(含3套)住所的，一概按江苏省原定3%税率征收契税。产品住所以房地产主管有些契约鉴证时刻为准，存量住所以房地产主管有些契约注册受理时刻为准。

方针依据：(1)《财政部、国家税务总局、住所城乡建造部关于调整房地产环节契税营业税优惠方针的通告》(财税〔2016〕23号)

(2)《江苏省财政厅江苏省本地税务局江苏省住所和城乡建造厅关于调整我省房地产环节契税自个所得税优惠方针的通告》(苏财税[2010]33号)

印花税(销售双方)，自2008年11月1日起，对自个出售或采购住所暂免征收印花税。

方针依据：《财政部国家税务总局关于调整房地产环节税收方针的通告》

房产交易税收的注意事项

(1)自个购房日期的断定。自个依照国家房改方针采购的公有住所，以其购房合同的收效时刻、房款收据开具日期或房子产权证上注明的时刻，依照孰先准则断定;自个采购的别的住所，以其房子产权证注明日期或契税完税凭据注明日期，依照孰先准则断定。

(2)自个转让房子的日期，以出售发票上注明的时刻为准。

(3)上述税收优惠方针仅适用于自个出售或采购住所，不适用自个出售或采购非住所、单位出售或采购住所及非住所。

(4)北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行《财政部、国家税务总局、住所城乡建造部关于调整房地产环节契税营业税优惠方针的通告》榜首条第二项对家庭第二套改善性住所的契税优惠方针及第二条营业税优惠方针，上述城市自个住所转让营业税方针仍依照《财政部、国家税务总局关于调整自个住所转让营业税方针的通告》履行。

这里小编为大家解说了房产交易个人所得税的相关常识，请大家参考这篇房产交易个人所得税的文章，做个守法的好公民。

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