等额本息与等额本金的区别是什么
2024-08-03 16:37:34 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、月供还款额不同，等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月供还款额度固定，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，月供还款额度随时间递减。
2、利息总额不同，等额本息的总利息比等额本金的更高。
3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。
4、适合人群不同，等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息适合有正常开支计划的家庭。
等额本息与等额本金怎么选
根据以上的区别，贷款人可以按自己需求挑选。
1、如果你的工作稳定，工资较高，空闲资金比较多，还款压力不是那么大，那么建议挑选等额本金的还款方式，毕竟利息会少很多。
2、如果你的工作不稳定，收入不高，并且也没有备用资金，那么建议挑选等额本息的还款方式，毕竟前期还款压力会小很多。
3、如果你可以拥有收益率稳定的、且收益率大于贷款利率的投资项目，则建议更挑选等额本息的还款。
4、如果以后考虑提前还款，挑选等额本息的话前期已经支付了大部分利息，所以对购房者来说往往会白花冤枉钱，因此在要提前还款的情况下建议挑选等额本金。
但值得一提的是，如果采用的是等额本金还款，期限已经高于三分之一，本金都已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，不用挑选提前还款了。而挑选等额本息，还款期已经高于二分之一，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
等额本息与等额本金的区别是什么
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