2023-03-28 01:59:07 来源:互联网 分类:房产常见问题
按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。
二、最新二手房交易税费规定
二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间高于5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不可准确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率:交易总额的5%。
营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
③土地增值税(部分住房)
土地增值税税率:
(1)增值额未高于扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
(2)增值额高于扣除项目金额50%、未高于100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)增值额高于扣除项目金额100%,未高于200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)增值额高于扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权及地面上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=住房面积x2.5元/平方米。
2016武汉二手房交易税费
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