沈阳二手房贷款

2023-09-12 06:44:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

沈阳二手房贷款有哪些内容呢?许多在沈阳的朋友都想在沈阳买一套二手房，在房价高涨的今天，这的确是一个非常不错的挑选。沈阳二手房贷款需要关注很多问题，像沈阳二手房贷款问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看沈阳二手房贷款的内容，希望可以帮助到大家。

沈阳二手房贷款相关内容

沈阳二手房贷款有哪些需要我们关注的内容呢?二手房贷款的比例一般可以按照核准价计算，住房竣工的使用年限一般为五年内的(含五年)，贷款的比例一般不会高于存量房的核准价的60%，住房竣工的使用年限一般为五年以上、二十五年以内，贷款的比例一般是不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年，同时，男性、女性都是不可以高于法定的退休年龄。住房竣工使用年限如果在五年以上、二十五年以内，那么最长的贷款期限一般为二十五年减住房竣工使用年限，住房竣工的使用年限高于二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。沈阳二手房贷款还需要关注哪些问题呢?买房人应该要缴纳相关的税费，这一点也是非常重要的。第一部分是契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。沈阳二手房贷款中还有印花税的问题，一般是房款的0.05%。交易费一般是3元/平方米，测绘费一般是1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。沈阳二手房贷款还有这些规定，卖房人应缴纳税费有这些。印花税一般是房款的0.05%，交易费一般是3元/平方米，营业税一般是全额的5.5%(房产证未满5年的)，还有个人所得税一般是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

沈阳二手房贷款注意事项

沈阳二手房贷款要注意什么问题呢?二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称。里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注，提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件。申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份。首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的，房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份。《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。住房所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)。沈阳二手房贷款还要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的。如果申请人购买存量房(二手房)，在办理住房所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的住房限于本市行政区域内，具有国有土地住房所有权证的住房(平房除外)。贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些，借款人可挑选等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。

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