两书一表和三书一证一表的区别

2023-10-05 16:51:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、两书一表：是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》

2、三书一证一表：是指开发商承诺质量和质保的《住宅质量保证书》，住房技术指标的《住宅使用方法书》，住房质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》，综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。

两书一表和三书一证一表的区别

验房程序是什么?

1、检验开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在住房的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检验住房质量

手续等资料检验完之后，就是对住房本身的检验了，从住房结构到住房面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的住房当然需要十分谨慎，，在验收住房的过程当中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检验发现住房质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是要注意如果后续使用才发现住房有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。