验房程序有哪些？验房时需注意哪些细节？

2023-11-24 20:08:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于购买新房的购房者来说，大家在买房的时候住房还没修建完善，不仅在看房的时候看不到实际的住房，签好购房合同付完钱之后也还需要等待一段时间才能拿到住房，因此验房对于购房者来说才是一件兴奋的事情，在验房之前，购房者需要对验房程序进行了解，才能避免在验房的过程当中出现差错。

验房程序有哪些？

很多人在验房之前都没有做足功课，其实验房的程序很简单，主要可以分为四步：

1、准备验房工具

首先，购房者在验房之前需要准备好相关的工具，验收住房的时候不可空手验，肯定是需要准备验房工具的。一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

2、检验开发商手续

购房者接到开发商的验房通知之后，按照通知上的时间到现场验收住房，验收住房之前，首先检验开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

3、检验住房质量

在确定开发商五证齐全之后，购房者就可以进入房子内验收住房了，在验收住房的过程当中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议处理。

4、办理收房手续

检验住房质量如果没有问题的话，那么购房者就要去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、住房面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

验房时需注意哪些细节？

验房对于初次买房的购房者来说是一件比较陌生的事情，而在验房的过程当中有很多细节是需要大家注意的，所以需要大家提前做好准备。

1、实测住房面积

很多新房在交房时都会存在些许面积偏差，所以验收住房的时候测量住房面积非常有必要。如果自己测量住房面积的偏差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、住房主体质量

住房的质量是每一位购房者都应该检验的，但是不是所有人都会检验，住房主体质量包括：墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果住房存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到住房存在这种比较严重的质量问题，则可以挑选拒绝收房。

3、验防水

如果我们购买的住房防水没做好的话，那么楼下业主的天花板就会漏水，购房者如果没有注意到这些问题，渗水到楼下，给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。

以上就是关于验房程序，以及验房时需注意的细节，很多购房者即使知道住房验收时应该注意什么，却因为没有相关的经验造成自己空有纸上功夫，却没有实际操作的能力，因此小编建议大家验房时能带上专业的朋友一起去验收，毕竟一套房子少说也得几十万，谁都不希望自己买的房子出现问题。