如何放心买集体产权房

2023-04-06 18:35:21 来源：互联网分类：房产常见问题

要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不可把集体产权分割，分割情况是不是可以达到你的要求，要求房东写书面材料。

产权登记是买卖双方在售房过程当中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不可办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

集体产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种住房没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

如何放心买集体产权房

购买集体产权房子的风险

1、行为违法，不受法律保护：

集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：

如果因面临住房拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的产权：

购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：

目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的人。

5、不可用于抵押和贷款：

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、住房质量存在安全隐患：

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。

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