房屋买卖知识

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。普通住宅

普通住宅 住宅性质

住房产权人可以是公司。房产证上记载了住房所有权人的信息，所以房产证是可以看出产权是个人还是属于公司的。因为我国目前实行的是全国统一的住房权属证书制度。有关住房权属证书是由建设部统一制作并签制的。我国有的地方实行的是房产证和土地证分开的制度，

住房产权人 住房产权

1、住房面积：要问清楚房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。2、具体价格：一般楼盘放出的价格为“均价”，顾名思义就是这个项目的平均价格，均价与实际房源价格一般都是有差异的，所以要

售楼处看房 买房看房

单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减

集资房 集资房产权

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、首付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、

买房贷款 银行贷款

公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购住房是新房还是二手房并没有要求。所以只要满足连续缴存住房公积金的要求，同时住房产权正规，就可以申请公积金贷款来购买二手房。不过要注意的是，如果是已婚人士，且配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在配偶

公积金贷款买房 买房贷款

房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及

容积率 房地产容积率

商品房70年产权到期后，房子还属于自己。因为住房70年产权指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有，个人享有使用权，因此有期限限制，一般是70年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。从住房在

商品房产权 产权到期

塔楼指的就是高层建筑，建筑显得比较高，而且从楼盘平面图来理解塔楼的平面图特色就是很多业主共同围绕或者是环绕公共竖向交通形成的，楼房平面长宽大概相同，而且建筑显得非常细长。塔楼的优点1、节省土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可

塔楼 塔楼的优缺点

不可，物业管理用房是属于专一功能的用房，不可改变用途。根据《物业管理条例》第六十三条：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务公司擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元

物业用房

交物业费是不可以取公积金的，交物业费不符合提取公积金的条件，不过职工可以通过其他方式提取公积金，然后用提取出来的公积金交物业费。提取公积金的方式只有购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的; 租房自住的等，交物业费不符合其中任一。

提取公积金 小区物业费

开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果您接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常记取的。开发商延期交付住房，没有以任何形式向所有业主发入住

物业费 交房物业费收取

未成年房产不会列为家庭二套房。子女成年后再买房属于二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定

住房产权 未成年住房产权

有网贷可以申请房贷款。有网贷如果符合银行贷款的条件，是可以申请贷款买房。网贷对我们申请银行贷款会产生影响，如今很多网贷平台都会上征信，如果网贷逾期未还或网贷次数过多，或者是频繁使用网贷，可能会造成住房贷款被拒贷。个人住房贷款申请流程1、需要

房贷申请 住房贷款

1、从房价上看期房和现房最大的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。2、从购房风险上来看，购买期房的风险要比购买现房的风险大很多，不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，购买期房都有很大的风险。3、现如今的期房大

期房买卖

房产市场金九银十是一个时间概念，指的是九月份、十月份这两个时间段，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银

房产出售 金九银十

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用

收房验房的注意事项 国家规定开发商交房标准

所谓无责任底薪，是指员工即使没能完成用人单位所下达的任务指标也可以拿到该单位所规定的最低薪水，所谓责任底薪就是你必须得完成单位所规定的任务，如果一点没完成就没有薪水，因此我们在 与用人单位签定劳动合同时要提防公司提出的责任底薪，用人单位常常

无责任底薪

一般情况是3个工作日左右可以领取合同，但是现在很多银行贷款金额紧缩，所以要等待很久时间。银行放款时会通知开发商给你备案，只有备案后房子才是属于你的。放款后银行没有给你票据，只有银行贷款的合同，所以要等放款后才能到开发商领取贷款金额的收据。购

购房合同 房贷

关于公摊面积，糊里糊涂的可不行，必须要很明确的知道其计算方法和公式，才能在购房的时候免去很多意外和麻烦。现在所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，现在我国尚无明确法律法

公摊 使用面积