房屋买卖知识

新房契税缴纳需以合同签订时间为准，并要注意地区差异、合同条款及税率不同。了解纳税时间、准备资料、核实房价、关注政策变动及税收优惠，挑选正规渠道办理，保留缴费凭证，并警惕诈骗，确保契税缴纳顺利进行。新房契税的缴纳时间并不是以备案时间或交房时间

新房契税 住房契税

房产证上加名字需住房所有权人同意，并遵循一系列手续，包括准备相关证件、前往房地产管理部门办理、缴纳一定费用。具体流程和费用因房产是否有贷款及加名人关系而异。房产证上加名字需要房产证上的人同意‌。根据《不动产登记暂行条例》的规定，房产证上加名

房产证名字 住房产权

房子产权70年期限自开发商取得土地使用权之日起计算，期满后土地使用权自动续期，具体费用待规定；住房所有权永久，面临拆迁时业主权益受保障。‌房子产权的70年并不是从拿产证开始算，而是从开发商取得国有土地使用权之日开始计算‌。具体来说，70年产权的期限

住房产权年限 住房产权

公积金贷款助力购房梦想，但需满足条件。贷款人需具备购房合同、稳定收入、良好信用等，且公积金缴存符合要求。公积金贷款覆盖一手房、二手房，但排除投资性房产，特定合作房源亦享此福利。公积金可以用来贷款买二手房，但是贷款人需要满足公积金条件，购买的

公积金贷款 买二手房贷款

卖房合同的有效性需产权人签字或公证委托，个人卖房流程包括议价、付定金、签约、用印、完税、过户和付尾款，同时卖房还需缴纳二手住房交易费、印花税、个人所得税、附加费和城建费等费用。卖房时，如果产权人未出面也未签受托的话，这样的卖房合同是没有效的

卖房流程 卖房费用

房产过户非小事，夫妻双方需同心。准备材料要齐全，协议签署不可缺。税费缴纳要按时，房管局内手续清。产权明晰防欺诈，专业咨询更安心。老公自愿把房产过户给老婆需要双方同意、准备材料、证明住房所有权转移的材料、签署协议、缴纳税费、房管局办理过户、领

房产过户 房产过户流程

本文聚焦于房产证件编号的填写规则与查询方法，涵盖不动产权证、其他房产证类型的编号格式差异及历史变迁，以及通过线下管理部门、线上政务平台及直接查看原件等多种途径查询房产证件编号的具体操作。一、不动产权证编号填写规则1、标准格式‌。不动产权证编号

房产证名字 房产证加名字

房贷结清后，解除房产抵押手续包括到公积金中心获取解押通知、携带身份证及解押材料到原抵押登记部门办理解押。可委托他人办理，需准备房产证、身份证、婚姻证明、他项权证、结清证明等材料。1、借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心

房子解除抵押 解抵押手续

楼市止跌回稳标志着房地产市场结束下跌趋势，价格和成交量趋于稳定，市场活跃度提升。此阶段适合购房，因政策宽松、市场回暖、房价稳定，且个人财务状况允许下，早购房可避免未来涨价风险。‌楼市止跌回稳‌是指在房地产市场经历了一段时间的下跌后，价格和成交

楼市止跌回稳 楼市

二手房解押至过户流程繁琐，需时1-2月，涉及银行预约还款、解押材料准备及建委解押手续。过户时要注意户口政策、核实费用缴纳、明确卖方迁出时间、预留房款防风险，并核实住房共有产权情况。二手房解押到过户需要1-2个月时间，二手房解押流程所需时间如下：需

二手房解押 二手房过户

公摊面积的计算与合理性是购房中的重要考量，其包括电梯井、管道井等公共设施面积，并因住宅类型和楼层高度而异。合理范围需根据具体情况确定，既要避免过高增加购房成本，也要确保公共设施完善，保障居住质量。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内

买房公摊面积 公摊面积计算

出售有贷款的房子需遵循二手房交易流程，包括找买家、与银行商议处理贷款（买家接管或提前还款）、办理过户手续，并注意税费及手续费，具体流程费用依贷款合同、银行政策及城市规定而异。房子供一年了想卖掉是可以的，这属于二手房交易。如果贷款已满一年，提

房子出售 有贷款的房子

新房空鼓问题严重可要求退房，空鼓产生原因多样，包括基层清理不当、材料质量差、施工不规范等。处理空鼓需清理松动腻子、清洗墙面、修复损坏并重新涂刷底漆和面漆。新房多处空鼓可以要求退房。如果空鼓问题严重影响了住房的使用或者造成买方无法实现合同目的

空鼓 新房退房

二手住宅解抵押流程涵盖申请还款、结清手续、获取解押材料、办理担保手续及不动产登记解押等步骤，同时涉及解抵押所需材料准备及公证办理，确保交易资金安全，避免纠纷。二手住宅解抵押流程通常分为六步：①卖房人向贷款银行申请提前还款;②到贷款银行进行提前

解抵押 卖房

第四代住宅，融合绿色生态与现代高层设计，以空中庭院、垂直绿化升级居住环境，实现超高得房率与私密安全，促进社区互动，解决停车难题，让城市居住亲近自然，丰富生活场景，引领住宅新潮流。1、改善城市环境：第四代住宅在建设过程当中可以为城市增添绿化，

住宅 住房住宅

公积金贷款额度综合考量还贷能力、房价、账户余额及最高限额，最小值决定最高可贷额。提高额度可通过增加公积金缴存、优化信用、增加共同借款人、挑选合适贷款期限、提供额外收入证明及利用当地优惠政策等方式。公积金贷款的额度按还贷能力、房价成数、住房公

公积金贷款额度 公积金贷款

法院传票对卖房的影响主要取决于传票涉及案件的内容和性质，涉及债务等金钱纠纷时可能影响住房交易，非金钱案件则通常不影响。了解传票内容并咨询律师意见是确定能否正常交易的关键。接到法院传票是否会影响卖房，主要取决于传票涉及的具体案件内容和性质。如

卖房 卖房准备

二手房买卖合同效力不受网签影响，依法成立即生效，但网签是过户前提。合同生效时间及条件可依约定，未网签不影响合同本身效力。网签过户需遵循一定流程，注意相关事项以确保交易顺利进行。二手房没网签合同生效。二手房没网签的，如果双方已经签订了住房买卖

二手房网签 网签合同

购房网签，关键环节需谨慎。无论是新房还是二手房，网签不可或缺，代签需委托书。留意开发商证件，核对合同文本，明晰双方权责，明确面积偏差处理，确认交房日期，避免文字陷阱，保障购房权益。二手房网签可以代签，但是，在进行网签时，需要出具相关的委托书

二手房网签 二手房

公积金提取还贷款涉及额度限制与具体手续。额度依还款时长而定，首次及再次提取均有详细规定。手续包括登录公积金账户提交申请、准备资料、现场办理还款等，提前还贷要注意还款期限与金额要求。还贷款提取公积金有额度限制，根据相关规定，提取公积金偿还贷款

公积金提取 提取公积金