二手房解押到过户要多久

2025-06-10 14:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房解押至过户流程繁琐，需时1-2月，涉及银行预约还款、解押材料准备及建委解押手续。过户时要注意户口政策、核实费用缴纳、明确卖方迁出时间、预留房款防风险，并核实住房共有产权情况。

二手房解押到过户需要1-2个月时间，二手房解押流程所需时间如下：需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，本人将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约。在还完款，银行将所有贷款扣除后，大约7个工作日左右的时间银行会具出还清证明和解押材料，银行出还清证明后当天或是第二个工作日即可去建委办理解抵押的手续了，区域建委办理完解押手续后，有三个工作日的归档期，在归档期后就可以办理过户手续了。

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二手房过户要注意什么

1、了解当地的户口政策。在买卖二手房的过程当中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户口政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大概了解卖方家庭的户口情况。

3、核实二手房物业费等费用。购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。购房者在签订二手房买卖合同的时候，要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不可约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任。在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快把户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

6、务必核实住房是否存在共有产权人。大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该住房存在共用产权人，购房者要核实自己购买的住房是否存在共有产权人，住房的共有产权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果住房存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

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