房屋买卖知识

住房过户费用的构成复杂多样，包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、交易服务费、抵押登记费及其他费用，具体承担方式由买卖双方商议确定，法律无强制规定。住房过户费用的承担首先由买卖双方商议确定，法律未强制规定必须由某一方承担。实践中常

房屋买卖交易过户 房屋交易

住房带押过户涉及产权、买卖双方要求及抵押限制，适用于个人二手房交易，在多个城市推行。流程包括谈妥交易细节、咨询银行、办理资金托管、网签、预告登记、贷款审批、还款解押及重新设立抵押权。1、住房产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个

带押过户 卖房过户

住房买卖合同涉及书面形式约定、所有权登记转移、优先购买权、自愿公平原则、合同示范文本、税费缴纳、争议解决、合同份数与内容核对等关键要素，是买卖双方确保交易合法、公平、顺利进行的重要法律依据。1、住房买卖合同需为书面形式的，买卖双方需将所交易

房屋买卖合同

住房买卖合同要点及签订购房协议注意事项概览：涉及合同形式、登记转移、优先购买权、自愿公平原则、税费、争议解决、合同份数与内容核对，以及签订前验证件、资金安全、明确违约责任与退房责任等。1、住房买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖住房的

房屋买卖合同 签订购房合同

购房决策需综合考虑楼层挑选、开发商实力及住房质量。楼层影响居住体验，开发商资质决定项目可靠性，住房质量关乎居住安全，三者均需细致考量，结合自身需求做出明智挑选。购买底层房时，2-3楼通常是不错挑选。1楼虽出入方便，但易潮湿、噪音大且隐私差；2楼

底层住宅 底层

住房抵押后过户需抵押权人同意，并注意产权清晰、合同条款明确、贷款余额处理、税费分担及债务不自动转移等事项，确保过户过程合法、顺利。‌房子抵押了还能过户，但需要满足一定条件。‌抵押住房是可以过户的，但必须先取得抵押权人的同意，通常是贷款银行。如

抵押按揭房 房屋过户

本文聚焦于《合同法》及相关司法解释中关于合同违约金的规定，特别是住房买卖合同中的违约金调整、损失赔偿及出卖人特定违约情形下的赔偿责任，旨在阐述法律对合同违约金的规范与调整机制。根据《合同法》的规定，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过

房屋买卖合同违约金 房屋买卖

住房买卖合同的解除情形包括约定解除和法定解除。约定解除基于双方协议，条件具备时合同失效。法定解除涉及欺诈、隐瞒、质量不合格、迟延履行等情形，赋予买受人或开发商解除权并索赔。一、约定解除的合同双方当事人可以在住房买卖合同中约定，当一定的情形出

房屋买卖合同解除

本文聚焦于住房买卖合同及其相关类型（定金合同、订金合同、预约合同）的解析，并深入探讨了签订商品房买卖合同时的注意事项，包括住房手续、产权明晰、租赁情况、土地性质、市政规划及福利住房合法性等方面。1、定金合同属于担保合同的一种，是为了履行住房

房屋买卖合同 购房合同

住房买卖合同涉及书面形式、登记转移所有权、优先购买权、自愿公平原则、税费缴纳及仲裁解决争议等多个方面，同时明确了不同情况下的合同纠纷时效，包括一般时效2年、特别时效1年和最长时效20年。1、住房买卖合同法律规定合同需要采取书面的形式，而且买卖双

房屋买卖合同法律规定 房屋买卖

本文探讨了房子断供后银行的收回程序、房贷利率挑选策略以最省钱的方式贷款，以及房贷申请的全流程解析，旨在为购房者提供全面的贷款指导，帮助应对房贷挑战，做出明智决策。房子断供后，银行通常会在3-6个月启动收回程序，具体时间因合同条款、银行政策和地

房贷断供 房贷月供

贷款未还清的房子通常不可过户，但《民法典》提供了预告登记、异议登记及抵押物转让的法律依据。实际操作中，可通过转按揭或变更贷款人并重新签订贷款合同的方式，按照协议清偿贷款、获取证明、解押后完成过户流程。贷款未还清的房子一般不可过户。根据相关法

房屋过户 按揭房过户

本文围绕住房交易中的合同主体、目的性质、履行方式、内容约定以及解除和违约责任等方面，深入探讨了买卖合同与居间合同的区别，并强调了住房居间合同受法律保护的必要性及其法律依据。1、合同主体买卖合同：合同主体为买方和卖方，即买卖双方直接进行交易，

房屋居间合同 买卖合同

探索理想居住空间，飞机户型以其独特设计引领潮流，但购房需谨慎挑选，关注面积与房间匹配、户型方正、进深面宽、朝向通透、梯户比例、阳台必备及厨卫分离等要素，打造舒适宜居环境。飞机户型是平层户型的一种，是指住房客厅在中间，卧室在两边的户型，就像飞

房屋户型 买房选户型

住房解押是一项需谨慎处理的事务，涉及本人亲自办理、结清贷款、领取他项权利证、办理解押手续等多个步骤，并要注意挑选正规中介或担保公司，遵循相关法律法规，确保流程顺畅无误。需要，住房解押是需要本人去办理的，需要带上本人的证件和债权人手写的收据或

房屋解押 办理房屋解押

不动产“带押过户”政策简化了交易流程，下降了成本，促进了二手房市场活力。然而，该政策也伴随着业务办理受限、地区房子受限、操作障碍、交易期间住房被查封及提前偿还贷款等风险，需谨慎操作。不动产带押过户，即不动产“带押过户”。已经抵押的不动产买卖转移

不动产带押过户 房屋过户

房产证无论存量房还是商品房，均具同等法律效力。购买存量房需谨慎，要注意产权核实、限制条件、费用情况、户口迁移、共有产权审查、定金条款及住房交接等问题，存量房定义广泛，购买优势显著。存量房的房产证与商品房的房产证在性质和法律效力上没有区别，都

存量房 房屋买卖

住房解抵押流程涉及预约银行、准备材料、签订借款合同、办理抵押登记、等待放贷及后续解押手续，要注意挑选正规公司、取得银行同意，并了解本人或委托代办的相关要求。住房解抵押并没有一致的规定时间。一般银行贷款还完需要提前预约银行去交易中心办理撤押手

房屋解抵押时间 解抵押材料

贷款购房流程概览：借款人向银行申请房贷，审批通过后，银行将款项直接支付给开发商，借款人需支付首付并签订合同。房贷放款时间因住房类型及银行额度而异，整个流程涉及实地看房、产权验证、签署合同等多个环节，最终银行完成放款。贷款买房时，银行通常将款

贷款买房 房屋贷款

公积金买房，贷款额度受缴存基数与账户余额双重影响。面对公积金额度不足，可通过组合贷款、增加首付、共同申请或先商贷后公积金冲抵等方式灵活应对，以满足购房需求。公积金买房既要看缴存基数，也要看账户余额。两者都是影响公积金贷款额度的重要因素。公积

公积金买房 公积金贷款