住房买卖合同有哪些规定

2025-07-03 06:28:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖合同要点及签订购房协议注意事项概览：涉及合同形式、登记转移、优先购买权、自愿公平原则、税费、争议解决、合同份数与内容核对，以及签订前验证件、资金安全、明确违约责任与退房责任等。

1、住房买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖住房的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖住房之所有权须经住房登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有住房或出租住房时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量住房所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人挑选申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

签购房协议时要注意什么

1、验证件：签订购房协议之后想要后悔可不是那么容易的，所以在签订购房协议之前，查看开发商是否具备住房销售资格很重要。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，这种情况下，就算购房者购买了住房也是无法办理产权证书的。

2、注意资金安全：房产交易的过程当中有很多的付款环节，所以资金安全的问题购房者一定要重视起来。有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，但是一次性付款这种方式的风险很大，就算是要全款买房，也要跟开发商商议好，将房款分批次支付。

3、违约责任要具体：应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

对住房质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。在交房时所交住房达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

4、写清退房的责任：如果购房者买的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2-3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不可按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

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