房屋买卖知识

不动产权证只有一本，而以前的是房产证和土地使用证，而且现在的不动产权证是房产证的升级版，将住房产权和土地使用证结合在一起了。而且不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页

不动产权证 房产证

农村危房的鉴定标准住房的危险性等级主要分为A、B、C、D四个等级：A级是指住房的结构是安全的，其承载力还能满足正常的居住使用需求。B级是指住房的部分结构构件处于危险状态，但整体住房的结构承载力基本还能满足正常的居住使用要求。C级是指住房的局部已构

危房鉴定标准

1、容积率区别洋房的容积率基本不高于1.0;通常别墅的容积率比洋房还低，一般在0.2-1.0之间。一般叠拼别墅楼层多，可能会出现与洋房容积率接近的情况，独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、跃层别墅、山地别墅等的容积率都低于洋房。2、地理位置区别洋房一般位于市

洋房 别墅

继承房子能卖，继承是指死者生前的财产和其它合法权益转归有权取得该财产的人的一种制度。既然合法继承了该住房，那问题就看继承住房是否办理了产权过户。如果已经变更过户，那么，继承房子是可以买卖的。继承房产办证流程是怎样的?1、住房评估：必须通过评估

继承房产 卖房准备

认筹金不是定金。认筹金是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。通常定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金

认筹金 定金

二梯二户的公摊面积不是固定的，这个需要根据房子的类型和面积大小来计算。不过，两梯两户的公摊面积一梯二户要大，因为小区居住的人口相对少，分下来的公摊自然也就多一些。一般来说，如果是多层的二梯二户，公摊面积一般在10%-15%之间。如果是高层，那公摊

二梯二户 公摊面积

在北京申请两限房需要有北京市户口且已经成年并具备完全民事行为能力。此外对于家庭住房面积也是有要求的，三人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下家庭总资产净值57万元及以下的可以申请。4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万

两限房

80~120平方米。农村每一户的宅基地标准面积为80~120平方米，建房的面积不可以高于宅基地面积。建房不可以高于三层，总面积不可高于360平方米。联排别墅不可以高于四层，总面积不可高于450平方米。农村建房审批条件是怎样的?1、没有住房需要建房。如果申请人是

农村建房 农村建房面积

购买房子交了定金一般是不可以退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购买房子定金合同怎么写?1、根据规

买房准备 购房定金

1、如果挑选一楼的话，缺点无非就是会受到采光，通风的影响，但是如果家里有老人居住，我们挑选一楼首先在出行上会比较方便，另外一楼大都会有赠送的小花园，在里面种些花花草草，老人在里面乘凉喝茶等都会比较方便。2、如果挑选二楼到五楼的话，在这样的楼层

买房几层比不错 买房选楼层

公积金封存后可以一次性提取，不过需要封存满半年后就可以提供离职证明去办理提取手续了(有的地方可能会要求签署一份两年内不得再以离职为由提取住房公积金的协议书)。除此之外，符合一次性提取的条件，比如说贷款买房，或者是自建、翻建、大修自住房：提取总

公积金封存 公积金申请

房子卖掉了维修基金一般是归购房者。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让住房所有权时，结余维修基金不予退还，随住房所有权同时过户。”维修基金由该物业内的业主共同筹

房子卖掉了维修基金归谁 ​卖掉房子能拿回维修基金吗

1、土地价格因素的推动。随着郊区地盘的罕见和缺乏，北京郊区的地价日新月异，近期很多“地皇”就发生在城郊，而一朝“地皇”发生，周边房价立马加速上升。2、开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。

什么时候买房合适 为什么会出现房价倒挂

1、契税：住房买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，住房买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按住房买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。2、印花税：对住房买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在住房买卖契约正本上，按照住房买卖成交价的0.3‰交纳

住房买卖 税费

买房贷款银行会查首付款的来源。银行查首付款来源主要是为了避免不正当的资金流向房地产市场，尤其避免贷款资金流入房地产市场；也是为了通过首付款来源来判断客户的还款能力，好避免贷款不可回收的风险。如此也能稳定和调控房地产市场，保护银行的利益。首付

银行会查首付款的来源吗 ​首付款来源怎么操作

法拍房购买后可以当商品卖出去。当住房拍卖完毕，其拍卖所得已经清偿债权人债务的，该还的钱都还了，那么法院是会对查封的房产进行解除查封，这时候住房就可以过户了。但是在买到产权有问题的法拍房，可能会无法办理产权。所以购买前一定要仔细看挂牌的房产信

购买法拍房 法拍房买卖

在一般情况下，被拆迁住房建筑面积以不动产登记簿登记记载的建筑面积为准，如果实际面积与不动产登记簿登记记载不一致的，若是有证据证明住房登记簿确实有错误，就应当以实际面积为准。没有产权证的房子拆迁怎么确定住房面积如果没有房地产权证的，可以按照相

住房面积 产权证

“复式楼物业收费最高是1.5元/㎡·月，2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收，物业服务收费按月收取，确需预收的最多不可高于三个月。”复式房子有哪些优缺点?复式优点：1、复式的空间格局分区十分明显。2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好。3、

物业费

贴地砖是可以自己贴的，但前提条件是自己有一定的经验，否则失败几乎是必然的。贴地砖是非常考验技术的活，自己贴很容易贴得不尽人意，找平、留缝等都需要积累一定的经验，建议完全没有经验的业主找专业的师傅贴地砖。装修瓷砖大小怎么选1、客餐厅地砖。客厅

地砖

高层不通地下车库的常见原因是有层高不符，另一种情况是可能是该小区地下室为地下储藏室，而非地下停车库，未设置电梯。但一般小区有地下车库的话，都是应该通到地下车库的，否则会给业主带来很大的麻烦。小区车库的种类1、不得销售的公共配套设施：开发商根

地下车库