集体房产证怎么过户

2024-07-26 06:17:27 来源：互联网分类：房产常见问题

1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。

2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

3、对买房者以后卖房要通过单位同意。

4、要按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、那集体房产证变更个人房产证的业主，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

集体房产证怎么过户

集体产权房与独立产权房的区别?

享受的一系列权力不同。如果购房者在取得住房后不可取得住房所有权证，那么他所购的住房所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。无法设定他项权利。住房抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是住房所有权证。

所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任;住房被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购住房，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

发生基础不同。这种住房是不纳入城镇住房交易的范围，其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地面上建造住房，不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

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