买房过户需要多久

2023-03-27 06:43:20 来源：互联网分类：房产常见问题

办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

买房过户需要多久

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行住房价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就可以拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

买房过户要注意什么

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订住房买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接住房时按照合同约定进行清点、验收。

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和住房表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

二手房买卖双方应一同来到住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

将住房买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

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