无产权房买卖注意事项

2024-10-20 09:10:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、对住房过户时的各种税费的承担，因为需要过两次户，一是过户的卖方下，二是从卖方过户的买房名下。

2、要尽量提高卖方违约时，应当承担的违约金数额。

3、无产权房过户可以通过公证，由买房代理卖方办理过户手续。

无产权房买卖注意事项

购买无产权房有哪些风险

1、无产权证住房不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证住房权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，造成买受人的合法权利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆迁时，无产权证住房权利人无法获得如同有产权证住房价值相当的补偿。

3、如果无产权证住房被认定为违章建筑还将面临处罚和强行拆除。当然，无产权证住房在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证住房属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证住房权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

4、无产权证住房权利人行使住房权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

5、当无产权证住房买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证住房的危险性就更加体现得十分明显。期间如果住房产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。

产权房和无产权房的区别

无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。

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