2024-06-04 18:18:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
大家都说过,办理房产证时,要缴纳一定的契税,但很少有人详细地知道该契税是按什么规定收取的,对于有意向买房的人来说,这个问题很重要,千万别以为交了房款就买到房子了,其实我们在办理房产证时还要交契税,而契税也是一笔不小的支出,现在就跟随小编的脚步看看办理房产证时怎样缴纳契税吧!
契税的收取方法
国家在收取契税时,不同的情况有不同的收取方法。
在国有土地使用权转让和买卖住房时,税务机关一般是按其合同上的销售价格来计算契税。
但土地的价格是在不断得变动,赠与的住房和土地因为不存在合同价格,也绝不可按原价格来收取,这时只能按照市场价格来收取该住房和土地的契税。
有时,还会因户主的需要产生置换的住房和土地,这时就需要根据土地住房的差价来定税了,如果交换的差额为零,也就是通常所说的等额交换,双方就可以免交契税。
契税的税率
首次购买住房的纳税人,如果买的是90平米以内的住房,按1%的税率收取契税,如果买的是90平米以上的住房,就按1.5%的税率征收契税。这个政策是2016年2月22日才开始执行的,如果是在此之前在税务机关申报缴纳契税的,还将按照以往的政策执行,就是90平米到144平米这个范围内的住房按1.5%的税率征收,144平米以上的住房按3%的税率征收。
办理房产证时按什么缴纳契税
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文章标签: 房产证 契税
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