小心假离婚变真离婚姑娘婚前可擦亮双眼!

2024-12-20 11:53:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

2017年3月24日，北京关于加强地区住房信贷业务风险管理的通知称，针对北京地区离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。按央行文件，对于离婚1年以内的房贷申请人，买房申请商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

此政策的目的，避免、杜绝“假离婚”违规手段，骗取低首付、低利率、买房资格。如果接下来商业银行加大审查力度，同样会将部分人挡在首套房贷或二套房贷的“门外”。

在我们生活中，结婚时女方要求买房，不买房不结婚的情形十分普遍。

举例：一对男女买房100万，男方首付30万，婚后还贷几年后，女方居家教子。十年后双方离婚，房产增值到300万，产权归男方，女方得到四万贷款，并酌情补偿10万，四十岁人老珠黄的女方带着十四万现金默默离开。而男方四十岁一枝花的男人坐拥豪宅满面春风.........

近几年，我国的离婚率走势越来越高，造成在婚前一方或者双方买房，婚后一方或者双方买房的这些情形，房子作为婚姻关系存续期间重要的财产，如何分割就成了热点的问题，房子有这三种情况的，属于一方的个人财产，房子不再平分！

1、男方或者男方父母给男方婚前全款买的房子，只写了男方一个人的名字，该住房属于男方个人财产，离婚时女方无权分割。

原来的婚姻法规定，一方的婚前财产，结婚后经过八年，就能转化为夫妻共同财产，离婚时平分。现在婚姻法修改了之后，这种情况不管经过多长时间都属于一方个人财产，另一方无权要求分割。而且对于房子在婚姻关系存续期间增值的部分，仍然属于男方个人，女方也无法取得补偿。

2、男方或者男方父母婚前付了首付款，婚后夫妻双方共同还款，房产证上写的男方的名字。

房子仍然属于男方的婚前个人财产，女方无权要求分割。对于夫妻共同还贷款的部分以及房子婚后增值的部分，由取得住房的男方给女方补偿。没有还完的贷款女方也不必继续偿还，由男方个人偿还。

3、婚前双方共同出资买房，婚前取得的房产证，房产证上只写了男方名字。

在这种情况下离婚时，房产证上由于只有男方名字，如果男方离婚时不承认女方在买房时出过资，那而女方又不可证实自己婚前买房的时候出了钱，且不是赠与给男方的出资款，那么也只能认定住房属于男方婚前个人财产，不作分割。也就是说，即使女方真的出了钱，但不可证明出资行为，法院也无法判决男方给女方适当补偿。

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文章标签：贷款二套房

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