买房拆料什么意思
2023-07-05 06:17:13 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
买房拆料指的是购买房产的目的是取得该房产的建筑材料。翻建新房，是指购买房产的目的是重新翻建该房子。这两种情况，都构成住房买卖。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第五条规定：“契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
买房拆料要交契税吗
买契税指住房买卖行为发生后，由住房产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和住房变更登记手续的行为。在实际执行过程当中，对不同情况作如下处理：
1、先买房后拆料，属于住房买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
2、买房后未缴契税即将住房翻建的，应按购买住房的成交价格缴纳契税。
3、以房抵债或以实物交换住房，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按住房现值缴纳买契税。
4、预买住房(其特色是卖主对一部分或全部住房保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。
5、经县以上人民政府批准征用的住房，房主在一年内用国家发给的补偿费购买住房的，可以免征契税。购买住房的价款高于补偿费的，其高于部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
6、以房产作投资或作股转让，实属住房产权转移，应按有关规定办理住房产权交易和产权变更登记手续，视同住房买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。
7、个人以自有住房投资于本人独资经营公司，作为资产，因其住房的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。
8、凡住房产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批;未经审批，私自买卖的住房，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。
买房拆料什么意思
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文章标签： 买房须知 买房
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