2024-04-27 03:52:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。
虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。
首先,看看你的还款剩余年限还有多少。
如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如,10年期限的商业贷款,在第六或第七年转为公积金贷款不太划算,因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。
其次,还得考虑是否打算提前还款。
如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款,则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中,必须按照原商业贷款的借款合同,取得原贷款银行的同意,而银行一般会收取提前还款产生的罚息,再加上担保费等,整个过程下来也节省不了多少。
接着,想想自己是否准备公积金二次贷款。
其实,年轻人未来都会产生置业换房的需求,而公积金贷款最高额度的下降会增加他们的资金压力,甚至影响之后的购房计划。所以,不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。
最后,关注二套房公积金贷款的上浮城市。
如果你名下有2套房子,且商业贷款的利率是有折扣的,这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%,如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷,进行商转公贷款是明显不划算的。
商贷不好转公积金贷款的原因有哪些
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文章标签: 商贷转公积金贷款
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