2024-06-25 17:13:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
(1)根据建设部《商品房销售管理条例》:要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理住房权属登记的资料,报送住房所在地房地产主管部门。
(2)按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理条例》的规定:预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
(3)贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
(1)开发商“五证”不全
开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
(2)开发商未缴纳契税
很多的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。
(3)住房验收未合格
购房者想要顺利办下房产证,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。
(4)开发商违规建房
如果开发商在实际建造的过程当中存在违规现象,将会直接造成交房后购房者拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是挑选知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
购房者如果是全款购买的住房,那么就不存在房产证抵押的情况,如果全款买的房子还迟迟拿不到房产证,就需要找开发商了解一下具体情况了,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
贷款买房有房产证吗
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